瀬戸町瀬戸の土地相場
岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸の土地相場は坪単価4万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.6%。
推定相場
瀬戸町瀬戸の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
280,642円/坪
推定総額
1,964万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,622円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼41.6%
平均価格
1,118
取引実績
60件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+529.8%上昇（年平均+31.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第4四半期
830円
36坪〜（120㎡〜）
22.9/坪
2023年第4四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2022年第3四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2022年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2021年第4四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2020年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
瀬戸町瀬戸は岡山市東区内42地区中14位（上位67%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の瀬戸町旭ヶ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
瀬戸町瀬戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻３９９番１ | 5.4/㎡ | - | 店舗 | 瀬戸 450m |
| 岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免５２１番６ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 瀬戸 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）