西大寺南の土地相場

Name: 西大寺南の土地相場データ（岡山市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市東区西大寺南 | 13件の成約データ他の種別: 一戸建て

岡山県岡山市東区西大寺南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約13件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西大寺南の土地

13件の取引データ

最新: 2021年第1四半期

推定坪単価

213,820円/坪

推定総額

1,069万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,342円高くなります。

4m未満

8万/坪

3件

4〜6m

8万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて9%の差があります。

長方形

10万/坪

3件

ほぼ長方形

9万/坪

6件

道路の方位と坪単価

北東

11万/坪

3件

南西

9万/坪

3件

北西

9万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。

その他

6件

住宅

3件

岡山市東区平均 - → 西大寺南 13.6/坪(4.1/㎡) 岡山市東区内 16位/42地区

平均坪単価

13.6/坪

4.1/㎡

平均価格

1,309

取引実績

13件

平均面積

83坪

276㎡

相場の動き

坪単価の推移

25万18万11万4万

20102015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪14万円から2021年は坪17万円へ、11年間で+26.5%上昇（年平均+2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2021年第1四半期 770円 42坪〜（140㎡〜） 18.2/坪

2021年第1四半期 870円 53坪〜（175㎡〜） 16.4/坪

2020年第4四半期 1,100円 70坪〜（230㎡〜） 15.8/坪

2020年第3四半期 1,000円 53坪〜（175㎡〜） 18.9/坪

2019年第2四半期 8,600円 393坪〜（1300㎡〜） 21.9/坪

2018年第1四半期 550円 59坪〜（195㎡〜） 9.3/坪

2018年第1四半期 98円 50坪〜（165㎡〜） 2.0/坪

2017年第4四半期 110円 17坪〜（55㎡〜） 6.6/坪

2017年第1四半期 600円 29坪〜（95㎡〜） 20.9/坪

2015年第1四半期 310円 27坪〜（90㎡〜） 11.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市東区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	97,248	-
2016	96,425	-
2018	95,572	-159
2020	94,548	-128
2022	92,651	-462
2023	91,985	-273

所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%

岡山市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市東区の土地マップ

岡山市東区内のエリアランキング

西大寺南は岡山市東区内42地区中16位（上位62%）。坪単価13.6/坪。 1つ上の西大寺中とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 西大寺松崎

20.3/坪

+50%

14 瀬戸町瀬戸

14.1/坪

+4%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 西大寺中

13.7/坪

+1%

16 西大寺南 ◀

13.6/坪

―

17 瀬戸町江尻

13.2/坪

-3%

18 古都宿

13.0/坪

-5%

19 中尾

12.9/坪

-5%

20 中川町

12.3/坪

-9%

21 金岡東町

12.0/坪

-12%

22 西大寺東

11.0/坪

-19%

23 南古都

10.7/坪

-21%

24 金岡西町

10.6/坪

-22%

25 東平島

10.4/坪

-23%

26 宍甘

10.3/坪

-24%

27 西大寺浜

9.4/坪

-30%

28 浅越

9.2/坪

-32%

お手頃帯（29〜42位）

29 鉄

9.0/坪

-34%

42 九蟠

4.5/坪

-67%

他 12 地区

最寄り駅の相場

西大寺南の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表2地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。