西大寺南の土地相場
岡山県岡山市東区西大寺南 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区西大寺南の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大寺南の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
213,803円/坪
推定総額
1,069万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,309
取引実績
13件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20102015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2021年は坪17万円へ、11年間で+26.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
770円
42坪〜（140㎡〜）
18.2/坪
2021年第1四半期
870円
53坪〜（175㎡〜）
16.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2019年第2四半期
8,600円
393坪〜（1300㎡〜）
21.9/坪
2018年第1四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2018年第1四半期
98円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
110円
17坪〜（55㎡〜）
6.6/坪
2017年第1四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2015年第1四半期
310円
27坪〜（90㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺南は岡山市東区内42地区中16位（上位62%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の西大寺中とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）