東平島の土地相場
岡山県岡山市東区東平島 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区東平島の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東平島の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
61,466円/坪
推定総額
645万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて177%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
973
取引実績
20件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2022年は坪10万円へ、14年間で59.4%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,100円
136坪〜（450㎡〜）
15.4/坪
2022年第3四半期
1,000円
257坪〜（850㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
320円
121坪〜（400㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2019年第3四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2019年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2018年第2四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2017年第2四半期
960円
224坪〜（740㎡〜）
4.3/坪
2016年第1四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2015年第4四半期
460円
103坪〜（340㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
東平島は岡山市東区内42地区中25位（上位40%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の金岡西町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）