金岡東町の土地相場
岡山県岡山市東区金岡東町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区金岡東町の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.3%。
推定相場
金岡東町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
134,960円/坪
推定総額
877万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,692
取引実績
25件
平均面積
159坪
524㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+96.7%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
860円
53坪〜（175㎡〜）
16.2/坪
2021年第1四半期
3,200円
454坪〜（1500㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2020年第2四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2020年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2019年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2018年第1四半期
320円
21坪〜（70㎡〜）
15.1/坪
2017年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2017年第3四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
金岡東町は岡山市東区内42地区中21位（上位50%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の中川町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）