金岡西町の土地相場
岡山県岡山市東区金岡西町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,152円高くなります。
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
4件
7万/坪
長方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
10万/坪
北西
3件
5万/坪
西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
工場
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,162
取引実績
18件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820102017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+300.7%上昇（年平均+17.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2020年第2四半期
3,800円
454坪〜（1500㎡〜）
8.4/坪
2017年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2014年第3四半期
500円
197坪〜（650㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
金岡西町は岡山市東区内42地区中24位（上位43%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の南古都とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）