西大寺東の土地相場
岡山県岡山市東区西大寺東 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区西大寺東の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大寺東の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
76,447円/坪
推定総額
841万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が99,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,392
取引実績
33件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
151坪〜（500㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
163坪〜（540㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
66円
35坪〜（115㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
3,000円
254坪〜（840㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
239坪〜（790㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
52円
23坪〜（75㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺東は岡山市東区内42地区中22位（上位48%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の金岡東町とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）