西大寺東の一戸建て相場
岡山県岡山市東区西大寺東 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西大寺東の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,106万円
うち土地分
1,594万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,551。木造（2,542）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲212.7%
平均価格
2,417
取引実績
31件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
2万
29万
'08'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
14
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
4件
３ＬＤＫ
3,150
2件
６ＤＫ＋Ｓ
380
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３Ｋ
200
1件
６ＤＫ
390
1件
４ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
6,300円
180㎡〜
35.0
2024年第3四半期
380円
285㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
1.3
2024年第3四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2024年第1四半期
2,800円
445㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2023年第4四半期
200円
115㎡〜
・３Ｋ
1.7
2023年第4四半期
3,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2022年第3四半期
390円
195㎡〜
・６ＤＫ
2.0
2022年第1四半期
2,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2022年第1四半期
2,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺東は岡山市東区内42地区中4位（上位90%）。
単価13.1。
1つ上の西大寺中野とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）