富士見町の一戸建て相場
岡山県岡山市東区富士見町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,382
6〜8m
4件
2,258
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,703
取引実績
13件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
6万
'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,850
2件
４ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
190㎡〜
・４ＤＫ
5.8
2024年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第2四半期
800円
210㎡〜
3.8
2023年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第2四半期
980円
190㎡〜
5.2
2023年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2022年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
20.7
2021年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5
2021年第3四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2019年第3四半期
460円
165㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
富士見町は岡山市東区内42地区中11位（上位74%）。
単価10.4。
1つ上の益野町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）