古都宿の一戸建て相場
岡山県岡山市東区古都宿 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,204。軽量鉄骨造（2,991）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
3,204
軽量鉄骨造
4件
2,991
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,539
150㎡以上
4件
2,541
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,672
6〜8m
13件
4,300
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼87.3%
平均価格
2,036
取引実績
21件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
2万
'08'10'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築16-20年
6
築21-25年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750
2件
５ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
650㎡〜
2.3
2024年第4四半期
3,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2023年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第4四半期
2,100円
650㎡〜
3.2
2022年第1四半期
500円
170㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2021年第3四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2021年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2020年第3四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2020年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
古都宿は岡山市東区内42地区中9位（上位79%）。
単価10.8。
1つ上の松新町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）