目黒町の一戸建て相場
岡山県岡山市東区目黒町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,779。木造（2,646）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,779
木造
28件
2,646
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,900
100〜120㎡
13件
2,649
120〜150㎡
15件
2,804
150㎡以上
7件
3,958
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,456
6〜8m
23件
2,662
8m以上
6件
4,353
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲63.1%
平均価格
2,019
取引実績
42件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
11万
'08'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,575
4件
３ＬＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
1,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
1,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
1,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2024年第2四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2024年第1四半期
200円
110㎡〜
1.8
2023年第4四半期
1,800円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2023年第4四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2023年第2四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2022年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
目黒町は岡山市東区内42地区中13位（上位69%）。
単価10.1。
1つ上の広谷とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）