宍甘の一戸建て相場
岡山県岡山市東区宍甘 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宍甘の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,736万円
うち土地分
1,223万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,730。軽量鉄骨造（2,150）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
平均価格
1,840
取引実績
16件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
7万
'10'12'14'15'16'17'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
13
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2025年第1四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第1四半期
870円
310㎡〜
2.8
2024年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2020年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2020年第2四半期
6,200円
430㎡〜
14.4
2018年第2四半期
840円
280㎡〜
3.0
2018年第1四半期
880円
230㎡〜
3.8
2017年第1四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
宍甘は岡山市東区内42地区中14位（上位67%）。
単価9.5。
1つ上の目黒町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）