九蟠の一戸建て相場
岡山県岡山市東区九蟠 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区九蟠の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
795
4〜6m
3件
2,135
平均㎡単価
2.6
平均価格
1,332
取引実績
11件
平均面積
523㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
3万
'09'10'11'12'13'16'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
4
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
150円
60㎡〜
2.5
2023年第2四半期
500円
530㎡〜
0.9
2021年第2四半期
350円
185㎡〜
1.9
2017年第1四半期
2,700円
1000㎡〜
2.7
2016年第4四半期
550円
440㎡〜
1.3
2016年第2四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2013年第3四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2012年第2四半期
200円
145㎡〜
1.4
2011年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2010年第1四半期
3,900円
1700㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
九蟠は岡山市東区内42地区中42位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の神崎町とは39%の差。
九蟠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区九蟠５５７番９外 | 1.9/㎡ | +1.6% | 工場 | 西大寺 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
九蟠の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。