城東台南の一戸建て相場
岡山県岡山市東区城東台南 | 22件の成約データ
推定相場
城東台南の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,932万円
うち土地分
1,419万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,299。軽量鉄骨造（1,649）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,493
取引実績
22件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
6万
'08'10'11'12'14'16'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,190
5件
３ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
730円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2025年第1四半期
1,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2024年第4四半期
1,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2024年第4四半期
600円
190㎡〜
3.2
2024年第3四半期
1,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第1四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2023年第4四半期
920円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2022年第2四半期
1,600円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2020年第3四半期
2,500円
450㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
城東台南は岡山市東区内42地区中30位（上位29%）。
単価6.9。
1つ上の瀬戸町万富とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）