神崎町の一戸建て相場
岡山県岡山市東区神崎町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神崎町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,164万円
うち土地分
651万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,253。鉄骨造（1,010）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲66.0%
平均価格
998
取引実績
18件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
5万
'08'09'14'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
５ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
515㎡〜
・５ＬＤＫ
1.0
2025年第2四半期
800円
650㎡〜
1.2
2025年第2四半期
530円
510㎡〜
1.0
2025年第1四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
2,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第4四半期
600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.1
2024年第1四半期
700円
240㎡〜
2.9
2023年第1四半期
240円
185㎡〜
1.3
2022年第4四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
神崎町は岡山市東区内42地区中41位（上位2%）。
単価3.7。
1つ上の金田とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
神崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区神崎町１３９番 | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 西大寺 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）