竹原の一戸建て相場
岡山県岡山市東区竹原 | 13件の成約データ
推定相場
竹原の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,595万円
うち土地分
1,083万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,422
取引実績
13件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
4万
'09'10'12'15'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
4件
３ＬＤＫ
710
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
650円
160㎡〜
4.1
2022年第3四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2022年第3四半期
710円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
2022年第2四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2022年第2四半期
1,900円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2022年第2四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2019年第2四半期
2,100円
850㎡〜
2.5
2019年第1四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2015年第3四半期
2,400円
850㎡〜
2.8
2012年第1四半期
630円
160㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
竹原は岡山市東区内42地区中38位（上位10%）。
単価5.3。
1つ上の瀬戸町寺地とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）