瀬戸町沖の一戸建て相場
岡山県岡山市東区瀬戸町沖 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
瀬戸町沖の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,448万円
うち土地分
2,935万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,622。軽量鉄骨造（3,361）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大393%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
平均価格
3,459
取引実績
11件
平均面積
489㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
8万
'10'11'14'15'17'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
10,000円
1500㎡〜
6.7
2023年第2四半期
1,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2022年第3四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2021年第3四半期
1,700円
560㎡〜
・５ＤＫ
3.0
2018年第2四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2018年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2017年第1四半期
9,800円
810㎡〜
12.1
2015年第1四半期
1,800円
580㎡〜
3.1
2014年第3四半期
750円
500㎡〜
1.5
2011年第2四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
瀬戸町沖は岡山市東区内42地区中15位（上位64%）。
単価9.2。
1つ上の宍甘とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
瀬戸町沖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外 | 4.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 瀬戸 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）