東平島の一戸建て相場
岡山県岡山市東区東平島 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,826。軽量鉄骨造（2,104）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,826
木造
40件
2,278
軽量鉄骨造
4件
2,104
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,269
80〜100㎡
14件
2,322
100〜120㎡
20件
2,723
120〜150㎡
7件
1,856
150㎡以上
7件
4,900
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,567
4〜6m
38件
2,533
6〜8m
9件
1,881
8m以上
4件
6,087
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼41.3%
平均価格
1,825
取引実績
58件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,738
4件
５ＬＤＫ
940
3件
４ＬＤＫ
2,600
2件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4
2025年第3四半期
2,500円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
820円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2025年第2四半期
1,400円
460㎡〜
3.0
2025年第2四半期
2,000円
480㎡〜
4.2
2025年第1四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
750円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2025年第1四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2025年第1四半期
960円
195㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
東平島は岡山市東区内42地区中18位（上位57%）。
単価8.9。
1つ上の金岡西町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）