楢原の一戸建て相場
岡山県岡山市東区楢原 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
楢原の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,669万円
うち土地分
1,157万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲92.3%
平均価格
1,710
取引実績
13件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
14万
'08'09'12'13'15'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2025年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2023年第4四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2023年第3四半期
1,500円
320㎡〜
・４ＤＫ
4.7
2020年第3四半期
730円
240㎡〜
3.0
2020年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2019年第4四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2019年第4四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2015年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2013年第4四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
楢原は岡山市東区内42地区中24位（上位43%）。
単価8.2。
1つ上の西大寺中とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
楢原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区楢原字広田９５番 | 1.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 上道 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）