楢原の土地相場
岡山県岡山市東区楢原 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区楢原の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楢原の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
29,634円/坪
推定総額
311万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,083円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて38%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
1,059
取引実績
11件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+166.6%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
110円
42坪〜（140㎡〜）
2.6/坪
2023年第1四半期
95円
38坪〜（125㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
3,100円
293坪〜（970㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
290円
27坪〜（90㎡〜）
10.7/坪
2019年第1四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2019年第1四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2015年第3四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2012年第2四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2008年第4四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
楢原は岡山市東区内42地区中37位（上位12%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の金田とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
楢原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区楢原字広田９５番 | 1.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 上道 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）