古都南方の土地相場
岡山県岡山市東区古都南方 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区古都南方の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古都南方の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
76,529円/坪
推定総額
804万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が62,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
351
取引実績
14件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪4万円へ、15年間で67.1%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
330円
136坪〜（450㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
110円
45坪〜（150㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
620円
115坪〜（380㎡〜）
5.4/坪
2016年第1四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2015年第4四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2015年第4四半期
640円
103坪〜（340㎡〜）
6.2/坪
2015年第3四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2014年第1四半期
420円
233坪〜（770㎡〜）
1.8/坪
2013年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
古都南方は岡山市東区内42地区中39位（上位7%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の西大寺射越とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
古都南方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区古都南方２３８８番４外 | 1.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 上道 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）