上道北方の土地相場
岡山県岡山市東区上道北方 | 13件の成約データ
岡山県岡山市東区上道北方の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上道北方の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
40,786円/坪
推定総額
551万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,817円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
平均価格
1,687
取引実績
13件
平均面積
183坪
606㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+214.2%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
11,000円
575坪〜（1900㎡〜）
19.1/坪
2022年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
450円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2/坪
2021年第4四半期
450円
272坪〜（900㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2017年第3四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2016年第2四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2015年第3四半期
2,700円
188坪〜（620㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
上道北方は岡山市東区内42地区中32位（上位24%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の久保とは12%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）