久保の土地相場
岡山県岡山市東区久保 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,321円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
13件
6万/坪
長方形
5件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
南
9件
7万/坪
東
4件
6万/坪
北
4件
4万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
920
取引実績
28件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+263.6%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
790円
57坪〜（190㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
300円
218坪〜（720㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
790円
57坪〜（190㎡〜）
13.7/坪
2023年第2四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2023年第2四半期
3,500円
290坪〜（960㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2022年第1四半期
450円
227坪〜（750㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
久保は岡山市東区内42地区中31位（上位26%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の西大寺川口とは2%の差。
久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区久保６５番１０ | 3.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西大寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）