浅越の土地相場
岡山県岡山市東区浅越 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区浅越の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浅越の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
72,553円/坪
推定総額
508万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
849
取引実績
14件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万11万9万7万5万
2009201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪8万円へ、14年間で+15.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
470円
42坪〜（140㎡〜）
11.1/坪
2020年第4四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2020年第4四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2020年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2020年第4四半期
810円
73坪〜（240㎡〜）
11.2/坪
2020年第3四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2019年第4四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
浅越は岡山市東区内42地区中28位（上位33%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の西大寺浜とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
浅越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区浅越３１０番４ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 西大寺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）