瀬戸町江尻の土地相場
岡山県岡山市東区瀬戸町江尻 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区瀬戸町江尻の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+115.0%。
推定相場
瀬戸町江尻の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
253,953円/坪
推定総額
1,905万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▲115.0%
平均価格
1,432
取引実績
21件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪25万円へ、15年間で+633.1%上昇（年平均+42.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
2,100円
157坪〜（520㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
242坪〜（800㎡〜）
5.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2020年第3四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2019年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2019年第1四半期
2,700円
148坪〜（490㎡〜）
18.2/坪
2017年第3四半期
3,900円
302坪〜（1000㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
瀬戸町江尻は岡山市東区内42地区中17位（上位60%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の西大寺南とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）