西大寺浜の土地相場
岡山県岡山市東区西大寺浜 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区西大寺浜の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-62.2%。
推定相場
西大寺浜の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
135,382円/坪
推定総額
812万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,733円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼62.2%
平均価格
854
取引実績
25件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で50.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
630円
145坪〜（480㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
1,800円
188坪〜（620㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
210円
39坪〜（130㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2020年第4四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺浜は岡山市東区内42地区中27位（上位36%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の宍甘とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
西大寺浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区西大寺浜字前田５１８番５ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西大寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）