中尾の土地相場
岡山県岡山市東区中尾 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区中尾の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中尾の土地
31件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
227,162円/坪
推定総額
1,363万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
874
取引実績
31件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820102012201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪14万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2020年第4四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2020年第3四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
2020年第2四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2018年第1四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2014年第3四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
中尾は岡山市東区内42地区中19位（上位55%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の古都宿とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区中尾字新田１２６番４ | 5.6/㎡ | - | 事務所 | 上道 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）