南古都の土地相場
岡山県岡山市東区南古都 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区南古都の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,756円高くなります。
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
968
取引実績
10件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+45.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
670円
59坪〜（195㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
570円
47坪〜（155㎡〜）
12.2/坪
2018年第1四半期
620円
53坪〜（175㎡〜）
11.7/坪
2013年第1四半期
2,600円
454坪〜（1500㎡〜）
5.7/坪
2010年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2010年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2009年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2008年第4四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2008年第3四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2008年第2四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
南古都は岡山市東区内42地区中23位（上位45%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の西大寺東とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
南古都周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区南古都１３４番１２５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 上道 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南古都の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。