宍甘の土地相場
岡山県岡山市東区宍甘 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区宍甘の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宍甘の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
133,613円/坪
推定総額
1,069万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が142,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
1,159
取引実績
15件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820102012201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪5万円へ、14年間で32.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
263坪〜（870㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
800円
269坪〜（890㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2019年第3四半期
3,300円
209坪〜（690㎡〜）
15.8/坪
2017年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2014年第1四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
2012年第4四半期
32円
14坪〜（45㎡〜）
2.4/坪
2012年第4四半期
210円
79坪〜（260㎡〜）
2.7/坪
2012年第4四半期
870円
124坪〜（410㎡〜）
7.0/坪
2011年第4四半期
900円
172坪〜（570㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
宍甘は岡山市東区内42地区中26位（上位38%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の東平島とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）