古都宿の土地相場
岡山県岡山市東区古都宿 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区古都宿の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古都宿の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
123,481円/坪
推定総額
741万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価32万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,259
取引実績
25件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪3万円へ、16年間で77.1%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
3,400円
215坪〜（710㎡〜）
15.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
2021年第1四半期
810円
50坪〜（165㎡〜）
16.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第1四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2020年第4四半期
3,300円
212坪〜（700㎡〜）
15.6/坪
2020年第2四半期
4,300円
263坪〜（870㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
古都宿は岡山市東区内42地区中18位（上位57%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の瀬戸町江尻とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）