九蟠の土地相場
岡山県岡山市東区九蟠 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区九蟠の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
九蟠の土地
10件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
46,635円/坪
推定総額
350万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて1%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
平均価格
343
取引実績
10件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
2008201220142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2016年は坪6万円へ、8年間で19.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2015年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2014年第4四半期
480円
130坪〜（430㎡〜）
3.7/坪
2014年第3四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2014年第2四半期
71円
15坪〜（50㎡〜）
4.7/坪
2014年第1四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2013年第4四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2012年第1四半期
500円
230坪〜（760㎡〜）
2.2/坪
2010年第4四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2008年第4四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
九蟠は岡山市東区内42地区中42位（上位0%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の富崎とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
九蟠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区九蟠５５７番９外 | 1.9/㎡ | +1.6% | 工場 | 西大寺 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）