西大寺川口の土地相場
岡山県岡山市東区西大寺川口 | 15件の成約データ
岡山県岡山市東区西大寺川口の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大寺川口の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
76,932円/坪
推定総額
654万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が138,789円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
812
取引実績
15件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082010201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+57.6%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第3四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
420円
136坪〜（450㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
810円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
1,600円
185坪〜（610㎡〜）
8.7/坪
2011年第2四半期
830円
85坪〜（280㎡〜）
9.8/坪
2011年第2四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2011年第1四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2011年第1四半期
400円
230坪〜（760㎡〜）
1.7/坪
2010年第2四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺川口は岡山市東区内42地区中30位（上位29%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の鉄とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）