君津の土地相場
岡山県岡山市東区君津 | 10件の成約データ
岡山県岡山市東区君津の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
君津の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
40,920円/坪
推定総額
368万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,421円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+219%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
380
取引実績
10件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102011201320152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪5万円へ、14年間で51.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2015年第2四半期
70円
20坪〜（65㎡〜）
3.6/坪
2013年第3四半期
610円
103坪〜（340㎡〜）
5.9/坪
2013年第1四半期
340円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
2011年第4四半期
36円
36坪〜（120㎡〜）
1.0/坪
2011年第2四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
2011年第2四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2010年第4四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2010年第2四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2008年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
君津は岡山市東区内42地区中40位（上位5%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の古都南方とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
君津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区君津１１３６番 | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 西大寺 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）