政津の土地相場
岡山県岡山市東区政津 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区政津の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
政津の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
43,353円/坪
推定総額
390万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,400円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
728
取引実績
24件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪11万円へ、14年間で+283.1%上昇（年平均+20.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
1,900円
169坪〜（560㎡〜）
11.2/坪
2019年第2四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2018年第3四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
2018年第1四半期
970円
127坪〜（420㎡〜）
7.6/坪
2015年第4四半期
310円
169坪〜（560㎡〜）
1.8/坪
2015年第3四半期
240円
181坪〜（600㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
政津は岡山市東区内42地区中35位（上位17%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の神崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）