政津の土地相場
岡山県岡山市東区政津 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,558円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
8件
5万/坪
不整形
3件
4万/坪
長方形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
西
4件
6万/坪
北
8件
5万/坪
南
9件
4万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
721
取引実績
25件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、16年間で44.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
1,900円
169坪〜（560㎡〜）
11.2/坪
2019年第2四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2018年第3四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
2018年第1四半期
970円
127坪〜（420㎡〜）
7.6/坪
2015年第4四半期
310円
169坪〜（560㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
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政津は岡山市東区内42地区中35位（上位17%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の神崎町とは4%の差。