西大寺射越の土地相場
岡山県岡山市東区西大寺射越 | 11件の成約データ
岡山県岡山市東区西大寺射越の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大寺射越の土地
11件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
36,801円/坪
推定総額
294万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,982円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて50%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
410
取引実績
11件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920102011201220162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2017年は坪1万円へ、8年間で67.6%下落（年平均-8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
60円
39坪〜（130㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
200円
136坪〜（450㎡〜）
1.5/坪
2016年第4四半期
540円
100坪〜（330㎡〜）
5.4/坪
2016年第4四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2012年第3四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2012年第2四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2012年第2四半期
670円
82坪〜（270㎡〜）
8.2/坪
2011年第3四半期
790円
115坪〜（380㎡〜）
6.9/坪
2010年第2四半期
410円
73坪〜（240㎡〜）
5.6/坪
2009年第3四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺射越は岡山市東区内42地区中38位（上位10%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の楢原とは16%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）