金田の土地相場
岡山県岡山市東区金田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区金田の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金田の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
58,840円/坪
推定総額
618万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が85,812円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
776
取引実績
18件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+56.0%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,600円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2019年第3四半期
660円
154坪〜（510㎡〜）
4.3/坪
2019年第1四半期
250円
185坪〜（610㎡〜）
1.4/坪
2018年第2四半期
600円
266坪〜（880㎡〜）
2.3/坪
2018年第1四半期
15円
12坪〜（40㎡〜）
1.2/坪
2017年第3四半期
560円
88坪〜（290㎡〜）
6.4/坪
2017年第3四半期
750円
145坪〜（480㎡〜）
5.2/坪
2017年第1四半期
580円
287坪〜（950㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
860円
127坪〜（420㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
金田は岡山市東区内42地区中36位（上位14%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の政津とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）