金田の一戸建て相場
岡山県岡山市東区金田 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
金田の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,594万円
うち土地分
1,082万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,338
取引実績
13件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
2万
'08'10'12'13'15'16'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
7
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
690㎡〜
2.2
2023年第1四半期
400円
330㎡〜
1.2
2020年第2四半期
590円
320㎡〜
1.8
2020年第1四半期
2,500円
370㎡〜
6.8
2019年第2四半期
200円
160㎡〜
1.3
2018年第2四半期
300円
160㎡〜
1.9
2017年第3四半期
3,200円
400㎡〜
8.0
2016年第2四半期
1,400円
1200㎡〜
1.2
2015年第4四半期
400円
320㎡〜
1.3
2013年第1四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
金田は岡山市東区内42地区中40位（上位5%）。
単価4.0。
1つ上の南古都とは25%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）