瀬戸町旭ヶ丘の一戸建て相場
岡山県岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
瀬戸町旭ヶ丘の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,848万円
うち土地分
1,336万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,991。木造（1,706）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,290
取引実績
31件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
700
1件
６ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,700円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
11.3
2023年第4四半期
1,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
2023年第3四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2021年第2四半期
700円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
3.0
2021年第2四半期
900円
225㎡〜
・６ＤＫ
4.0
2021年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2021年第2四半期
700円
230㎡〜
3.0
2020年第3四半期
880円
190㎡〜
4.6
2020年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2020年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
瀬戸町旭ヶ丘は岡山市東区内42地区中36位（上位14%）。
単価5.7。
1つ上の古都南方とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）