藤井の一戸建て相場
岡山県岡山市東区藤井 | 20件の成約データ
推定相場
藤井の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,477万円
うち土地分
965万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,750。軽量鉄骨造（1,479）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,424
取引実績
20件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
480
1件
４ＬＤＫ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
590㎡〜
7.8
2025年第1四半期
480円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
2.9
2023年第3四半期
760円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2023年第1四半期
700円
165㎡〜
4.2
2021年第4四半期
250円
160㎡〜
1.6
2020年第4四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2019年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2017年第2四半期
400円
150㎡〜
2.7
2016年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2015年第1四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
藤井は岡山市東区内42地区中34位（上位19%）。
単価6.3。
1つ上の浅越とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）