瀬戸町万富の一戸建て相場
岡山県岡山市東区瀬戸町万富 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
瀬戸町万富の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,994万円
うち土地分
1,482万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,269。軽量鉄骨造（2,202）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,620
取引実績
41件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
6万
'08'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,943
7件
４ＤＫ＋Ｓ
400
1件
５ＬＤＫ
400
1件
７ＬＤＫ
730
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
195㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.1
2025年第3四半期
400円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
2.4
2025年第1四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第3四半期
450円
260㎡〜
1.7
2024年第3四半期
200円
135㎡〜
1.5
2024年第2四半期
730円
265㎡〜
・７ＬＤＫ
2.8
2024年第1四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2023年第4四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第3四半期
1,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2023年第3四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
瀬戸町万富は岡山市東区内42地区中29位（上位31%）。
単価7.2。
1つ上の金岡東町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
瀬戸町万富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区瀬戸町万富字太田３９５番１０４ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 万富 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）