鉄の一戸建て相場
岡山県岡山市東区鉄 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,623。軽量鉄骨造（1,780）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,623
木造
14件
1,985
軽量鉄骨造
8件
1,780
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,702
80〜100㎡
5件
1,352
100〜120㎡
10件
2,298
120〜150㎡
4件
3,926
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,975
6〜8m
14件
1,798
8m以上
3件
6,408
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼35.4%
平均価格
2,003
取引実績
26件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
10万
'08'09'10'14'15'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,711
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
2,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
580円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第3四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
770円
105㎡〜
7.3
2025年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第4四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第4四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
鉄は岡山市東区内42地区中26位（上位38%）。
単価7.9。
1つ上の久保とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）