金岡西町の一戸建て相場
岡山県岡山市東区金岡西町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,980。軽量鉄骨造（2,298）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,980
木造
18件
2,696
軽量鉄骨造
4件
2,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,930
100〜120㎡
14件
3,404
120〜150㎡
5件
2,261
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,616
6〜8m
10件
2,077
8m以上
4件
4,217
平均㎡単価
8.9
平均価格
1,882
取引実績
29件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2025年第1四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第1四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2025年第1四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2025年第1四半期
1,700円
1800㎡〜
0.9
2020年第3四半期
550円
165㎡〜
3.3
2020年第2四半期
5,200円
1700㎡〜
3.1
2019年第4四半期
670円
240㎡〜
2.8
2019年第3四半期
500円
330㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
金岡西町は岡山市東区内42地区中17位（上位60%）。
単価8.9。
1つ上の西大寺南とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）