西大寺南の一戸建て相場
岡山県岡山市東区西大寺南 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区西大寺南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
984
80〜100㎡
3件
2,073
100〜120㎡
3件
2,791
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,067
6〜8m
4件
3,188
8m以上
3件
6,269
平均㎡単価
9.1
平均価格
2,545
取引実績
14件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
8万
'08'10'13'15'16'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
240円
75㎡〜
3.2
2023年第2四半期
740円
170㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2023年第2四半期
16,000円
940㎡〜
17.0
2020年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2020年第1四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2020年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2019年第2四半期
900円
100㎡〜
9.0
2016年第3四半期
500円
150㎡〜
3.3
2015年第3四半期
800円
350㎡〜
2.3
2013年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺南は岡山市東区内42地区中16位（上位62%）。
単価9.1。
1つ上の瀬戸町沖とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
西大寺南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。