西大寺南の一戸建て相場
岡山県岡山市東区西大寺南 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西大寺南の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,075万円
うち土地分
1,563万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
平均価格
2,545
取引実績
14件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
8万
'08'10'13'15'16'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
240円
75㎡〜
3.2
2023年第2四半期
740円
170㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2023年第2四半期
16,000円
940㎡〜
17.0
2020年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2020年第1四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2020年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2019年第2四半期
900円
100㎡〜
9.0
2016年第3四半期
500円
150㎡〜
3.3
2015年第3四半期
800円
350㎡〜
2.3
2013年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺南は岡山市東区内42地区中16位（上位62%）。
単価9.1。
1つ上の瀬戸町沖とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）