西大寺中野の一戸建て相場
岡山県岡山市東区西大寺中野 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区西大寺中野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約66件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,744。鉄骨造（2,552）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,744
ＲＣ
3件
4,829
木造
43件
3,427
鉄骨造
6件
2,552
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,741
80〜100㎡
7件
2,217
100〜120㎡
27件
3,846
120〜150㎡
13件
3,589
150㎡以上
8件
4,279
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
3,398
6〜8m
21件
3,664
8m以上
8件
5,263
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,571
取引実績
66件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,654
5件
６ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2025年第3四半期
1,900円
385㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
4.9
2024年第4四半期
2,300円
430㎡〜
5.3
2023年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2023年第3四半期
3,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2023年第2四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2023年第1四半期
3,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2022年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2022年第3四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺中野は岡山市東区内42地区中4位（上位90%）。
単価13.0。
1つ上の西大寺東とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
西大寺中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外 | 7.2/㎡ | +0.3% | 店舗 | 西大寺 1500m |
| 岡山市東区西大寺中野６番６３ | 4.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西大寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西大寺中野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。