目黒町の土地相場
岡山県岡山市東区目黒町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区目黒町の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.9%。
推定相場
目黒町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
103,274円/坪
推定総額
981万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,161円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▼41.9%
平均価格
1,443
取引実績
13件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪10万円へ、16年間で52.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2016年第2四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2016年第2四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2015年第3四半期
3,100円
224坪〜（740㎡〜）
13.8/坪
2013年第3四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2012年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2010年第4四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
目黒町は岡山市東区内42地区中10位（上位76%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の松新町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）