広谷の土地相場
岡山県岡山市東区広谷 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区広谷の土地相場は坪単価5万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.2%。
推定相場
広谷の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
261,764円/坪
推定総額
1,440万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が151,161円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて183%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
1,254
取引実績
42件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+113.4%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
470円
33坪〜（110㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
広谷は岡山市東区内42地区中5位（上位88%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の西大寺上とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）