西大寺上の土地相場
岡山県岡山市東区西大寺上 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区西大寺上の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約32件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,578円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
4件
13万/坪
長方形
15件
13万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
13万/坪
東
11件
11万/坪
西
10件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
2,004
取引実績
32件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪23万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
115坪〜（380㎡〜）
22.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第3四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
2,500円
206坪〜（680㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
6,300円
266坪〜（880㎡〜）
23.7/坪
2021年第4四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第1四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2021年第1四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺上は岡山市東区内42地区中4位（上位90%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の可知とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
西大寺上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区西大寺上２丁目７９６番１７外 | 5.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西大寺 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西大寺上の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。