西大寺中の土地相場
岡山県岡山市東区西大寺中 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,639円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
20件
10万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて35%の差があります。
不整形
9件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
長方形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
3件
11万/坪
南
4件
10万/坪
西
5件
10万/坪
東
7件
10万/坪
南西
4件
9万/坪
北
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,099
取引実績
39件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+49.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第3四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
5,100円
181坪〜（600㎡〜）
28.1/坪
2023年第4四半期
490円
30坪〜（100㎡〜）
16.2/坪
2022年第3四半期
450円
24坪〜（80㎡〜）
18.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2020年第3四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
2020年第3四半期
350円
24坪〜（80㎡〜）
14.5/坪
2020年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺中は岡山市東区内42地区中15位（上位64%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の瀬戸町瀬戸とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
西大寺中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外 | 7.2/㎡ | +0.3% | 店舗 | 西大寺 1500m |
| 岡山市東区西大寺中野６番６３ | 4.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西大寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）