西大寺中のマンション相場
岡山県岡山市東区西大寺中 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市東区西大寺中のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約17件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は1,950円。
３ＬＤＫ
9件
1,944円
４ＬＤＫ
6件
2,217円
２ＬＤＫ
2件
1,950円
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼27.8%
平均価格
2,041
取引実績
17件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20122019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡25.7万円から2025年は㎡16.0万円へ、13年間で37.7%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
22
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,944
9件
４ＬＤＫ
2,217
6件
２ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2023年第2四半期
2,200円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2023年第1四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2022年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2022年第2四半期
2,400円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2022年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2022年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区のマンションマップ
西大寺中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外 | 7.2/㎡ | +0.3% | 店舗 | 西大寺 1500m |
| 岡山市東区西大寺中野６番６３ | 4.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西大寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西大寺中の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。