乙多見の土地相場
岡山県岡山市中区乙多見 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,199円高くなります。
4〜6m
16件
18万/坪
6〜8m
25件
18万/坪
8m以上
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて82%の差があります。
台形
4件
25万/坪
ほぼ長方形
19件
19万/坪
長方形
7件
17万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
5件
22万/坪
南
8件
20万/坪
北
11件
19万/坪
西
10件
18万/坪
東
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,969
取引実績
46件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+10.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
230坪〜（760㎡〜）
10.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
4,900円
188坪〜（620㎡〜）
26.1/坪
2023年第3四半期
2,600円
172坪〜（570㎡〜）
15.1/坪
2023年第3四半期
2,800円
185坪〜（610㎡〜）
15.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第1四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
乙多見は岡山市中区内55地区中35位（上位36%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の四御神とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
乙多見 ◀
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16.6/坪