四十瀬の土地相場
岡山県倉敷市四十瀬 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市四十瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約57件、前年比+108.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が65,909円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
25件
16万/坪
6〜8m
20件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、台形（12万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
10件
20万/坪
不整形
4件
20万/坪
長方形
9件
19万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
20件
14万/坪
台形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北東
7件
20万/坪
接面道路無
5件
19万/坪
南
7件
18万/坪
東
5件
18万/坪
南東
5件
17万/坪
北
13件
16万/坪
南西
9件
16万/坪
西
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲108.4%
平均価格
1,691万円
取引実績
57件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪27万円へ、16年間で+55.5%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500万円
194坪〜（640㎡〜）
38.7万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
163坪〜（540㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
124坪〜（410㎡〜）
14.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2022年第1四半期
930万円
48坪〜（160㎡〜）
19.2万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
157坪〜（520㎡〜）
22.3万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2021年第3四半期
3,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
四十瀬は倉敷市内71地区中19位（上位73%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上の玉島爪崎とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
19
四十瀬 ◀
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19.4万/坪
最寄り駅の相場
四十瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市四十瀬字大道東５３６番７外 | 7.1万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 倉敷 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）